Технологический центр „Teltonika“ в Молетай

Строительно-монтажные работы в технологическом центре Teltonika включали комплексное обустройство территории. Сначала были устроены устойчивые основания, обеспечивающие долговечность остальных покрытий. Затем выполнены работы по устройству газона и укладке бетонной брусчатки с заполнением швов отсевом: это не только эстетично, но и практично. Устройство асфальтового слоя улучшило условия проезда, а дорожные и газонные бордюры помогли чётко структурировать территорию. Также установлены элементы малой архитектуры: скамейки, ограждения, ворота, флагштоки, а также выполнена разметка покрытия: всё это способствовало гармонии эстетики и функциональности.

Торжественное открытие технологического центра „Teltonika“ в Молетай планируется в ближайшее время: идут последние работы по благоустройству территории вокруг здания. Благоустройство центра должно удовлетворять потребности полутысячи работающих здесь сотрудников, поэтому обустройство территории доверили компании „Gerbūvio projektai“ с 10-летним опытом в этой области.

Специалисты по благоустройству начали с работ внутри здания

По словам директора компании „Gerbūvio projektai“ Antanas Magrinas, несмотря на многолетний опыт и немало реализованных работ в бизнес-центрах и на городских площадях, технологический центр „Teltonika“ стал одним из крупнейших и сложнейших объектов. Самое интересное, что работы компании на объекте начались не с благоустройства: мастера начали работу в Молетай ещё в апреле, когда пришлось подготовить основания для бетонирования полов здания площадью 7 тыс. кв. м.

„К тому времени конструкции здания уже были возведены, поэтому эти работы были сложными: нужен был специальный транспорт, который там поместился бы и позволил подготовить основания“, рассказывает A. Magrinas.

Вторая и самая крупная часть работ выполнена в сентябре: благоустроена вся территория технологического центра „Teltonika“. Вокруг здания уложено целых 9 тыс. кв. м покрытий из бетонной брусчатки, с подготовкой оснований для тяжёлого (около 4,5 тыс. кв. м) и легкового (4,5 тыс. кв. м) транспорта. Поэтому различались как характер работ по подготовке основания, так и толщина бетонной плитки. Часть плитки уложена механизированным способом, остальная площадь: ручная работа.

Вокруг этого центра не будет недостатка и в зелени: сотрудники „Gerbūvio projektai“ формируют 2 тыс. кв. м откосов, на которые будут уложены рулонные очитки (низкорослые растения), а после очистки участка и подсыпки дополнительного слоя чернозёма устроено 8 тыс. кв. м газона, сформированы уклоны, будет установлено ограждение длиной 400 м с двумя воротами.

Поскольку на этом объекте потребовалось много работ разного характера, руководитель „Gerbūvio projektai“ подсчитывает, что здесь с апреля, сменяя друг друга, работали 50 сотрудников компании разных специальностей: 2 прораба, специалист по 3D-технике, механизаторы, укладчики плитки. Часть сотрудников компании видела самые разные участки и грунты: они занимаются благоустройством уже 18 лет.

Песок хорош для курортов, но для специалистов по благоустройству он стал головной болью
На этом объекте компания также применила 3D-технологию.

„Автономную систему управления 3D мини-грейдером Leica iCON iGD3 мы начали использовать только в этом году, и она коренным образом изменила нашу работу. Мы работаем точно, реализуя проект с помощью системы GNSS или роботизированного тахеометра. Система iGD3 класса iCON предназначена для малой строительной техники и может значительно повысить производительность машины и оптимизировать расход материалов. Система сочетает простоту использования, гибкость и интуитивный интерфейс“, рассказывает специалист по 3D-оборудованию Jonas Sunolaitis.

И всё же даже самые современные технологии не могут изменить состав грунта: именно у технологического центра это стало серьёзным вызовом. Начав подготовку оснований под укладку брусчатки, заметили, что песчано-гравийное основание практически не содержит глины и очень песчанистое. Чаще всего мы любуемся песчаными склонами и сосняками, особенно проезжая Молетай, но там, где в будущем будет ездить тяжёлый транспорт, такой грунт ничего хорошего не сулил. Пришлось ломать голову и в итоге уложить специальную сетку и поливать гравий, уплотнять его разными средствами, пока грунт наконец не стал достаточно устойчивым для дальнейших работ.
„Хочу очень поблагодарить как управляющих проектом („Contestus“, „Archis“), так и заказчиков („Teltonika“) за такую слаженную работу, сотрудничество, ответы на вопросы. Основатель и президент группы компаний „Teltonika“ Arvydas Paukštys сам приезжал на объект и интересовался ходом работ“, радуется успешно завершаемому проекту A. Magrinas.

При строительстве этого технологического центра сохранены росшие на участке деревья: одно из них ещё два года назад на опубликованной визуализации проекта обозначало центральный вход в здание. Сотрудники компании не только устроили новые газоны, но и обрезали старые деревья на участке, большую часть из них удалось сохранить.

Отличие от вильнюсских бизнес-центров: больше зелени

Вокруг технологического центра установлены ограждение и ворота, а „Gerbūvio projektai“ работает и за пределами участка: вдоль территории устроены тротуары и велосипедные дорожки для общественных нужд, ими смогут пользоваться все жители Молетай.

На первый взгляд может показаться, что в регионе, где земля не такая дорогая, как в столице, и застройка не такая плотная, можно расширяться и устроить рядом с бизнес-зданием хоть целый ботанический сад. Однако этот технологический центр с одной стороны обрамляет улица, с другой: квартал частных домов. Несмотря на это, будущие сотрудники центра смогут наслаждаться зеленью: именно этим благоустройство отличалось от привычных работ в Вильнюсе.

„Столичные бизнес-центры чаще всего окружены бетоном и лишь кое-где в промежутках имеют немного зелени. В этом технологическом центре мы стремимся сохранить уже растущие деревья и существующие формы рельефа. Лесок за зданием отделит его от частных домов. В будущем вокруг всего здания, где только будет возможность, планируется сажать деревья. Стремимся к тому, чтобы зелени было как можно больше“, сказал руководитель „Gerbūvio projektai“.

Одна сторона открыта для всех, другая: только для нужд сотрудников

По словам собеседника, сейчас обсуждается возможность ещё больше выделить центральный вход в технологический центр, устроив там фонтан. В этой зоне появятся и скамейки для отдыха. На парадной стороне здания откроется кафе с летней террасой. И оно будет предназначено не только для инженеров „Teltonika“: здесь поместятся все, кто соскучился по горячему кофе.

Тем временем в задней, или северной, части здания устраиваются зоны только для сотрудников центра: навесы для курения, скамейки, навес для велосипедов и электросамокатов, которые здесь же можно будет и зарядить.
Опыт компании: от дорог государственного значения до городских площадей и территорий университетов

Компания „Gerbūvio projektai“ уже десять лет работает и специализируется в области асфальтирования, бетонирования, строительства дорог, укладки брусчатки и озеленения, поэтому её сотрудники могут решать такие задачи быстро и с гарантией, что брусчатка прослужит пешеходам и водителям ещё как минимум 5 лет.

В последнее время компания также успешно завершила работы по благоустройству вокруг современного бизнес-центра „Dokas“ в Каунасе, обновила территорию Литовского университета наук о здоровье, выложила тротуары и площадь бетонной брусчаткой, благоустроила территорию вокруг деловых зданий на ул. Варню, 5 и ул. Йонавос, 60, где проложила ливневые инженерные сети, установила дорожные и газонные бордюры, устроила парковочные места. Под мостом М. К. Чюрлёниса компания устроила автостоянку площадью 6 тыс. кв. м, выложила её бетонной брусчаткой и разметила парковочные места.

Специалисты компании имеют большой опыт и в благоустройстве дорог страны, устройстве тротуаров и велосипедных дорожек: в Качергине реконструировали улицы Й. Янонё и Й. Зикаро вместе с тротуарами и пешеходными дорожками, на улице П. Калпоко в Каунасе установили бетонные бордюры и брусчатку, реконструировали около 600 м дороги государственного значения Каунас–Юрбаркас–Шилуте (установили бордюры, подготовили основания под бетонную брусчатку и уложили её).
Также компания благоустраивала территорию инженерного лицея KTU, обустроила центральную площадь Электреная, работала в проекте со статусом наследия „Kaunakiemio apartamentai“, устроила общественные пространства в Кайшядорисе, обновила территорию квартала многоквартирных домов на ул. Тополю, 2 в Каунасе.

Среда, созданная современными средствами

Технологический центр „Teltonika“ не только энергоэффективен и экологичен. Большие зелёные площади и насаждения у здания позволяют его территории слиться с ландшафтом Молетай, а современные технологические решения по благоустройству участка обеспечили хорошие условия для движения транспорта и людей.

Работы по благоустройству территории технологического центра „Teltonika“ доверены компании „Gerbūvio projektai“, накопившей более 11 лет опыта. Технологический центр в Молетай стал одним из крупнейших и сложнейших объектов этой компании.

Надёжно уплотнённый песчаный грунт

На объекте мастера компании сначала устроили основания для бетонирования полов здания площадью 7 тыс. кв. м. Хотя для компании это привычная работа, сложности возникли из-за того, что конструкции будущего здания уже были возведены, поэтому пришлось использовать специальную малогабаритную технику, чтобы выполнять работы между конструкциями. Песчаный грунт уплотняли, интенсивно увлажняя его.

Директор компании „Gerbūvio projektai“ Antanas Magrinas рассказал, что самые важные и крупные работы на участке технологического центра выполнены в сентябре: вокруг здания уложено целых 9 тыс. кв. метров покрытий из бетонной брусчатки. На площади около 4,5 тыс. кв. метров проезжих покрытий устроены усиленные покрытия для движения тяжёлого транспорта, другая их часть приспособлена для легкового транспорта. Различались как характер работ по подготовке основания, так и толщина использованной бетонной плитки. Часть плитки уложена механизированным способом, на остальной площади мастера укладывали брусчатку вручную.

На территории, где движется тяжёлый транспорт, особенно важно правильно подготовить основания и устроить покрытие площадок, выдерживающее большие нагрузки. Поэтому серьёзным вызовом на объекте в Молетай стал очень песчаный грунт участка. Однако команда „Gerbūvio projektai“ уплотнила грунт так, что он стал достаточно устойчивым для дальнейших работ: при устройстве основания под брусчатку для уплотнения грунта использовались различные технические средства, а перед отсыпкой слоёв основания по всей площади дна корыта была уложена специальная геосетка, которая стабилизирует песчаный грунт.‍

Сохранённые деревья‍

Вокруг технологического центра „Teltonika“, возведённого в зелёном Молетском краю, стремятся создать как можно больше зелени. Как сказал руководитель „Gerbūvio projektai“, устроенный сотрудниками компании газон займёт 8 тыс. кв. метров. Очистив и выровняв участок после строительства, команда уложила дополнительный слой высококачественного чернозёма, были сформированы уклоны и посеяна трава. Со стороны улицы сформировано 2 тыс. кв. метров откосов, которые украсят очитки.

На участке стремились сохранить существующие формы рельефа и деревья, уцелевшие во время строительства. Специалисты „Gerbūvio projektai“ обрезали старые деревья, и большую часть из них удалось сохранить.
Участок технологического центра с одной стороны обрамляет улица, с другой: квартал частных домов, от которого объект закрывают деревья и насаждения. В северной части здания устроены зоны отдыха для сотрудников центра: навесы для курения, скамейки, навес для велосипедов и самокатов. Для отдыха сотрудников у производственной зоны предусмотрены уличные беседки.

Команда „Gerbūvio projektai“ установила вокруг территории центра ограждение длиной 400 м, в котором смонтированы двое автоматических ворот шириной 5 и 6 метров. За пределами участка, вдоль территории центра, мастера устроили велосипедную дорожку с красным двухслойным асфальтовым покрытием, а также пешеходную дорожку и скамейки для всех жителей Молетай.

Чтобы выделить главный вход в здание, у него сформирована площадь, дополненная скамейками и фонтаном. На главной стороне здания будет приглашать ресторан, фундамент летней террасы которого устроили мастера компании.‍

Накоплен большой и разнообразный опыт‍

Объект „Teltonika“ для команды „Gerbūvio projektai“ исключителен не только своим размером, но и множеством выполненных работ разного характера. Как сказал A. Magrinas, с апреля на этом объекте, сменяя друг друга, работали 50 разных специалистов компании: 2 прораба, специалист по 3D-технике, механизаторы и укладчики плитки.

На объекте в Молетай компания применила 3D-технологию: автономную систему управления 3D мини-грейдером Leica iCON iGD3, которую начали использовать в этом году, и она коренным образом изменила работу. Работа ведётся точно, с помощью системы GNSS или роботизированного тахеометра. Система iGD3 класса iCON предназначена для малой строительной техники, значительно повышает производительность машины и оптимизирует расход материалов.

„Gerbūvio projektai“ уже десять лет специализируется в области асфальтирования, бетонирования, строительства дорог, укладки брусчатки и озеленения, накопила большой опыт благоустройства дорог страны, устройства тротуаров и велосипедных дорожек. Компания успешно реализовала по всей Литве множество проектов благоустройства вокруг современных бизнес-центров, где устроила автостоянки, ливневые инженерные сети, дороги, газоны и выполнила все другие работы по благоустройству. Компания успешно обновила территорию Литовского университета наук о здоровье, работая с такими заказчиками, как SBA и др., благоустроила территорию вокруг бизнес-центра „Dokas“ в Каунасе, вокруг деловых зданий на улицах Варню и Йонавос, занималась территорией инженерного лицея KTU, квартала многоквартирных домов на улице Тополю и множества других объектов.